Описание
Теоретический вопрос. Пределы пользования жилым помещением
Задача № 1
Гражданин Щапов, собственник трехкомнатной квартиры, заключил брак с гражданкой Сусловой. После вступления в брак Суслова стала проживать в квартире мужа и зарегистрировалась по месту жительства. Вскоре у них родился сын. В связи с частыми ссорами супруги расторгли брак, после чего Щапов потребовал от бывшей супруги освободить квартиру в месте с сыном, так как он хочет вступить в брак с другой женщиной и создать новую семью. Однако Суслова отказалась покинуть место проживания, ссылаясь на то, что у нее и их несовершеннолетнего сына нет иного жилья и возможности проживать в другом месте они не имеют, а в расторжении брака виноват, прежде всего, сам Щапов. Для разрешения сложившейся ситуации бывшие супруги обратились в суд. 1. Какое решение должно быть вынесено судом и почему? 2. Каковы права бывших членов семьи собственника жилого помещения на проживание в данном помещении? 3. В каких случаях бывшие члены семьи собственника жилого помещения подлежат выселению, в том числе без предоставления иного жилого помещения, а в каких нет?
Задача № 2
Гражданин Шлемов был обеспокоен ситуацией, когда под окнами его квартиры многоквартирного дома, в которой он проживал на правах собственника, появился киоск по продаже продуктов и слабоалкогольных напитков с круглосуточным режимом работы. Оживленное движение граждан, которое возникло с появлением киоска, раздражало Шлемова. Соседи также разделяли его позицию. На вопрос Шлемова и его соседей к владельцу киоска о законности его деятельности в данном месте, было сказано, что на это получено разрешение правления ТСЖ, которое было организовано в данном доме. Владелец киоска предъявил письменный документ, подтверждающий, согласие правления ТСЖ на размещение киоска на придомовой территории. Члены правления ТСЖ пояснили, что согласились на размещения киоска в данном случае, учитывая отдельные пожелания других жителей дома. Гражданин Шлемов и его соседи потребовали немедленно убрать киоск с придомовой территории, возник спор. 1. Разрешите данный спор с точки зрения правовых норм жилищного законодательства. 2. В чьей компетенции принятие решения о передаче в пользование придомовой территории многоквартирного дома, в каком порядке должно быть принято такое решение? 3. Каковы перспективы Шлемова и его соседей при обращении в суд с целью разрешения данного спора?
Тестовые задания
2. Субъектами жилищных правоотношений могут являться:
а) граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования;
б) граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, муниципальные образования, а также иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица, за исключением случаев, предусмотренных законом;
в) правоотношения, складывающиеся в процессе реализации гражданами своих конституционных прав на жилье;
г) жилые помещения.
6. Жилое помещение предназначено:
а) только и непосредственно для проживания граждан на законных основаниях;
б) для проживания граждан, а в случаях, предусмотренных законом, допускается его использование для осуществления профессиональной деятельности, индивидуального предпринимательства и организации промышленных производств проживающими в нем на законных основаниях гражданами;
в) для проживания граждан, в том числе допускается его использование для осуществления профессиональной деятельности или индивидуального предпринимательства проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение;
г) пределы пользования жилыми помещениями устанавливаются собственниками жилых помещений, а в многоквартирных домах – решением общего собрания собственников помещений в таком доме.
10. Что является юридическим основанием для перевода жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое:
а) покупка специального государственного сертификата на перевод помещения;
б) получение собственником переводимого помещения письменного согласия лиц, чьи права и законные интересы могут быть затронуты таким переводом;
в) соответствующее решение органа местного самоуправления;
г) перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые законодательством не предусмотрен.
14. Выкупная цена жилого помещения при его изъятии вследствие изъятия земельного участка, на котором расположено жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, включает:
а) стоимость изымаемого жилого помещения, определяемую органом, принявшим соответствующее решение об изъятии;
б) рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием;
в) рыночную стоимость изымаемого жилого помещения и реальный ущерб, причиненный собственнику жилого помещения его изъятием;
г) инвентаризационную стоимость жилого помещения, указанную в технической документации изымаемого жилого помещения;
18. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе:
а) владеть и пользоваться своей долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
б) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
в) передавать в аренду свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме без передачи помещения;
г) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме без отчуждения права собственности на помещение.
22. Принятие на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях, осуществляет:
а) орган местного самоуправления;
б) орган исполнительной власти субъектов РФ;
в) орган федеральной регистрационной службы;
г) управляющая организация.
26. Срок проживания временных жильцов:
а) не может превышать три месяца подряд;
б) не может превышать шесть месяцев подряд;
в) не может превышать один год подряд;
г) законодательством не ограничен, и устанавливается лицом, предоставившим жилое помещение для временного проживания.
30. Органами управления товарищества собственников жилья являются:
а) общее собрание собственников, правление и председатель правления
б) общее собрание собственников, конференция и правление
в) только общее собрание собственников
г) общее собрание собственников, правление, председатель правления и ревизионная комиссия
34. Товарищество собственников жилья в строящихся многоквартирных домах:
а) не может быть создано до сдачи дома в эксплуатацию;
б) может быть создано;
в) может быть создано только с согласия органов местного самоуправления;
г) может быть создано только застройщиком, осуществляющим строительство.
38. Не относится к способам управления многоквартирным домом:
а) управление управляющей организацией
б) управление органом местного самоуправления
в) управление специализированным потребительским кооперативом
г) непосредственное управление собственниками помещений
Список использованных источников
