Описание
Задача
Оценить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования потоков денежных средств. Ожидается, что объект недвижимости принесет чистый операционный доход в размере 120 000 долл. за первый год после чего он будет возрастать на 5%. Период владения составляет 5 лет, вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1 500 000 долл. по завершению 5-го года. Ставка дисконтирования 23%
Тестовые задания
1. Что включает структура рынка недвижимости:
а) объекты недвижимости;
б) субъекты недвижимости;
в) все перечисленное.
2. К экономическим субъектам рынка недвижимости относятся:
а) профессиональные участники рынка недвижимости;
б) продавцы (арендодатели);
в) все перечисленное.
3. Рынок недвижимости характеризуется:
а) видами объектов недвижимости и сделок с ними;
б) спросом и предложением;
в) покупательской способностью населения.
4. Что является показателем ликвидности объекта недвижимости:
а) наличие/отсутствие прибыли от объекта недвижимости;
б) срок его эксплуатации предыдущим владельцем;
в) срок его экспонирования на рынке.
5. Что не является физической характеристикой объекта недвижимости:
а) площадь участка;
б) сервитут;
в) возраст здания.
6. Элементом субъектной структуры рынка недвижимости является:
а) риэлторы как субъекты рынка недвижимости;
б) покупатель как неинституциональный участник рынка недвижимости;
в) судебная система как институциональный участник рынка недвижимости.
7. Инфраструктура рынка недвижимости — это:
а) покупатели и продавцы;
б) заказчики, строители и управляющие объектами недвижимости;
в) институциональные и неинституциональные участники рынка.
8. Что означает методологический подход к формированию инфраструктуры рынка недвижимости в РФ?
а) рынок недвижимости рассматривается с точки зрения специалистов по теории рыночной экономики;
б) рынок недвижимости рассматривается с точки зрения общественных деятелей;
в) рынок недвижимости рассматривается с точки зрения профессиональных деятелей.
9. К ресурсам рынка недвижимости не относится:
а) стоимость объекта недвижимости;
б) полезные свойства объекта недвижимости;
в) земельные участки.
10. Совокупность норм права, регулирующих жилищные отношения, — это:
а) жилищное законодательство;
б) жилищное право;
в) жилищные отношения.
Список литературы
