Экономика недвижимости. Решение заданий к теме 2. СибУПК.

Описание

1. Используя данные табл. 1, определить действительный валовой доход, чистый операционный доход, а также доход, относимый к зданию и земле. Сделать выводы.

Таблица 1

Расчет дохода, относимого к земле и зданию

	Офисное здание	Торговый центр	Проект по застройке жилья
Стоимость застройки	577000	721500	450000
Годовой валовой доход	150000	250000	100000
Поправка на недоиспользование и потери при сборке	20000	25000	5000
Прочий доход	5000	10000	3000
Действительный валовой доход
Операционные расходы	50000	120000	30000
Резерв на замещение	5000	10000	3000
Чистый операционный доход
Коэффициент капитализации для здания, %	13	14	13,2
Коэффициент капитализации для земли, %	12	12	12
Доход, относимый к зданию
Чистый остаточный доход
Стоимость земли

 

2. Определить общий коэффициент капитализации, если в процессе финансирования инвестиционного проекта по развитию недвижимости 73% вложений составляют заемные средства, полученные у заемщика под 18% годовых. При этом инвестор рассчитывает на 25% прибыли на вложенный капитал.

3. Определить стоимость земельного участка, для которого наилучшим и наиболее эффективным использованием является строительство бизнес-центра. Стоимость строительства равна 50000 тыс.руб., чистый операционный доход по прогнозу оценивается в 8200 тыс.руб., коэффициент капитализации для земли и для здания 8 и 10 % соответственно.

 4. Рассчитать средневзвешенный коэффициент капитализации на основе данных, представленных в табл. 5.

 

Таблица 5

Показатель	Объект
	№1	№2	№3	№4
Цена продажи, р.	100000	800000	120000	95000
Чистый операционный доход, р.	17000	12500	21500	14250
Ставка капитализации
Весовой коэффициент	0,4	0,15	0,3	0,15

5. В здании общей площадью 10000 м², подлежащих аренде, из которых 400 м² свободны, а остальные сдаются в аренду за 3200 руб/м², операционные расходы составляют 45% потенциального валового дохода.

Определить:

а) потенциальный валовой доход;

б) действительный валовой доход;

в) чистый операционный доход.